TCRI會計分析提示機制—投資性不動產公允價值入帳試行
2025/3/15燁輝(2023)將其投資性不動產(investment property, IP)的評價，由成本模式(cost model)改為公允價值模式(fair value model，以下簡稱FV模式)，淨值因此大增105億元，負債淨值比壓到150%以下，得以滿足聯貸的財務限制條款。看到這則新聞，陡然發現有個「屋裡的大白象」，一直被忽略：IP評價採成本模式，以致於其公允價值(fair value，FV)漏入帳、淨值被低列。
之所以未正視，主因就TCRI使用者的風控角度 ，必要性不高。不過，既然要將會計分析納入TCRI的系統化「提示機制」，顯然不宜繼續獨漏。故本期進行拾遺：先觀察IP未採FV模式之狀況，再試作轉換為FV模式之影響。
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