信用評等、 166期、 選股策略 如何解讀不動產業別多元指標的資訊？ 2018-09-05 王健安 在本文作者過去一系列關於不動產市場的各種價量指標說明資料來源與如何解讀後，本文進一步討論形成價量的重要產業參與者，其常見於財金報導的議題有哪些，又該如何分析此類的資訊。進一步來說，解讀不動產業別各種指標於不動產投資市場分析的首要問題是：涉及不動產業的業種有哪些？直覺來說，生產不動產的建築業，以及在交易服務端的代銷、房仲等，概為最直接相關的產業者。舉例來說，財金新聞常用營建業從業員工數、房仲業的家（人）數等，甚至是他們薪資的增減情形來預測未來不動產景氣可能的狀況。本文的作者認為：上述指標概源於總體經濟（之薪資所得）的細分產業調查，且TEJ在現有的總體經濟資料庫已有充分的收錄，而解讀邏輯亦較直覺與簡單，但源於此類指標概屬總經之一環，其指標表現亦受其它非不動產專屬之總經環境影響，故建議當成輔佐解讀之資訊。相對下，其它專屬不動產業的重要指標，比如依交易金額排序「年度建商獵地王（或推案王）」、「保險商辦市場交易王」等，這些資訊雖因來源（部分為業者的自行調查而未為TEJ所收錄）而使公信力較弱，但卻更為貼近不動產活動強弱的表達指標。據此，本文在後者資訊的說明，尤重提醒解讀這些數據時（在出現分歧）的參考經驗。 查看完整內容 本文為付費文章，立即訂閱觀看全文 ➢ 相關關鍵字： 不動產、 營建業、 133期 ➢ 延伸閱讀 本土常見哪些跨國不動產價格資訊的揭露？它們提供哪些特有的編製或發布經驗？ 房地產實價登錄資料庫的加值與商機 如何解讀不動產市場相關租金揭露的資訊？
在本文作者過去一系列關於不動產市場的各種價量指標說明資料來源與如何解讀後，本文進一步討論形成價量的重要產業參與者，其常見於財金報導的議題有哪些，又該如何分析此類的資訊。進一步來說，解讀不動產業別各種指標於不動產投資市場分析的首要問題是：涉及不動產業的業種有哪些？直覺來說，生產不動產的建築業，以及在交易服務端的代銷、房仲等，概為最直接相關的產業者。舉例來說，財金新聞常用營建業從業員工數、房仲業的家（人）數等，甚至是他們薪資的增減情形來預測未來不動產景氣可能的狀況。本文的作者認為：上述指標概源於總體經濟（之薪資所得）的細分產業調查，且TEJ在現有的總體經濟資料庫已有充分的收錄，而解讀邏輯亦較直覺與簡單，但源於此類指標概屬總經之一環，其指標表現亦受其它非不動產專屬之總經環境影響，故建議當成輔佐解讀之資訊。相對下，其它專屬不動產業的重要指標，比如依交易金額排序「年度建商獵地王（或推案王）」、「保險商辦市場交易王」等，這些資訊雖因來源（部分為業者的自行調查而未為TEJ所收錄）而使公信力較弱，但卻更為貼近不動產活動強弱的表達指標。據此，本文在後者資訊的說明，尤重提醒解讀這些數據時（在出現分歧）的參考經驗。
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