公司治理、 CSR、 信用評等

試析IAS 40投資性不動產公報之影響

  • 方順逸周怡君
台灣將於2013年全面採用國際會計準則(以下簡稱IFRS)，其影響至鉅，故本刊於今年開始以系列專文評估IFRS適用的可能影響。第87期本刊已就藍天事件撰文試行分析「由藍天條款看IFRS採用對建設業之影響」，但篇幅有限，無法針對關鍵的第40號公報「Investment Property 投資性不動產(以下簡稱IAS 40及IP)」進行較整體的分析，故本期補做，分三部分說明： ◆先簡述IAS 40之內容──適用範圍、認列與衡量、重分類及首次適用規範 ◆再觀察香港的經驗(於2005年接軌IFRS)，藉以推測台灣適用IAS 40的可能效應。 原本我們也想比較中國的適用狀況(2007年接軌IFRS)，但中國採用公允價值比例極低(僅9家，請詳後附表)，意即，中國名為接軌，但卻不碰IAS 40的核心(公允價值)，參考性較低。故本文就只觀察香港。 我們認為，中國的現象可能是房地產鑑價制度尚不健全所致；若果，則台灣在IAS 40的實質接軌程度，恐怕也不會多高。 ◆最後，試行整理一些財報分析應予調整注意的事項──對外部人來說， 這是最費力的因應工作；這也是TEJ資料庫可發揮之處。

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